रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें?

रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें | Real Estate Agent Kaise Bane

How To Become Real Estate Agent in Hindi – रियल एस्टेट बिज़नेस से पैसे कैसे कमाएं

रियल एस्टेट व्यवसाय से पैसे कमाने के तरीके: एक रियल एस्टेट बनना उन लोगों के लिए एक आदर्श विकल्प है जो बिना किसी जोखिम के व्यवसाय शुरू करने की योजना बना रहे हैं। इस व्यवसाय में जमीन खरीदने और बेचने के अलावा और भी बहुत कुछ है।

उद्यमी के लिए अपना व्यवसाय शुरू करने से पहले रियल एस्टेट बाजार की स्थिति को समझना महत्वपूर्ण है। यह ज्ञान होने से वे यह निर्धारित करने में सक्षम होंगे कि लक्षित दर्शक क्या चाहते हैं। संपत्ति में निवेश और बिक्री सही ढंग से करने से उद्यमी को इस व्यवसाय से लाभ प्राप्त होगा। रियल एस्टेट में निवेश करने से आपको अपने निवेश पर रिटर्न मिल सकता है। आगे पढ़कर और जानें।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि रियल एस्टेट निवेश रणनीतियों के बारे में उत्सुक होने के आपके कारण क्या हैं या आपकी संपत्ति से “लाभ” का वादा करने वाले विज्ञापनदाता थक गए हैं, यह पता लगाने लायक है कि रियल एस्टेट वास्तव में धन कैसे बनाती है।

यहां, रियल एस्टेट में निवेश करने या पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सुझाव प्रदान करने के लिए अस्पष्ट रणनीतियों को प्रस्तुत करने के बजाय, लेख यह बताएगा कि रियल एस्टेट निवेशक कैसे बनें। इसमें उन दोनों बुनियादी बातों को शामिल किया जाएगा जो सदियों से नहीं बदली हैं, भले ही वर्तमान गुरु उन पर कितनी भी चमक डालने की कोशिश करें और कुछ अवसर जो अपेक्षाकृत हाल ही में हमारी गोद में आए हैं।

रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें | Real Estate Agent Kaise Bane

रियल एस्टेट व्यवसाय, टिप्स और आइडियाज से कमाई शुरू करने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका

रियल एस्टेट से पैसे कैसे कमाएं (How To Earn Money From Real Estate)

याद रखने के लिए मुख्य बिंदु

रियल एस्टेट में, अधिकांश लाभ मूल्य वृद्धि से आते हैं – इसकी बिक्री से प्राप्त संपत्ति के मूल्य में वृद्धि।

आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट के मूल्य में मूल्य वृद्धि करने के लिए, स्थान, विकास और सुधार तीन मुख्य कारक हैं।

मुद्रास्फीति समय के साथ संपत्तियों के मूल्य पर प्रभाव डाल सकती है।

इसी तरह, आप आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों को किराए पर देकर पैसा कमा सकते हैं, और आपको कच्ची जमीन पर भुगतान की गई रॉयल्टी भी मिल सकती है, उदाहरण के लिए खनिजों या तेल की खोज।

आप रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT), बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (MBS), बंधक निवेश निगमों (MIC), और रियल एस्टेट निवेश समूहों (REIG) के माध्यम से रियल एस्टेट में भी निवेश कर सकते हैं।

संपत्ति के बढ़ते मूल्य के साथ रियल एस्टेट व्यवसाय में लाभ (Profits in the Real Estate Business)

रियल एस्टेट कारोबार में लाभ (Profit in Real Estate)

यहां सबसे आम तरीके हैं जिनसे रियल एस्टेट लाभ प्रदान करता है: यह मूल्य वृद्धि करता है- दूसरे शब्दों में, यह मूल्य में वृद्धि करता है। इसे विभिन्न प्रकार की संपत्ति के लिए विभिन्न तरीकों से प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन इसे केवल बेचकर ही प्राप्त किया जाता है। यदि आप किसी संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं तो आप कई तरह से निवेश पर प्रतिफल बढ़ा सकते हैं। एक तरीका- यदि आपने संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार लिए हैं तो ब्याज दर कम करने के लिए ऋण पुनर्वित्त करना सबसे अच्छा विकल्प है। इसलिए, आप अपनी लागत के आधार को कम करके संपत्ति से अधिक पैसा निकालेंगे।

जो उद्यमी इस व्यवसाय से पैसा कमाना चाहते हैं, उन्हें शहरी क्षेत्रों में जमींदार बनकर शुरुआत करनी चाहिए। मकान मालिक द्वारा किराए के आधार पर उस क्षेत्र में आवास उपलब्ध कराया जा सकता है जहां शहर के विभिन्न हिस्सों से कई लोग काम के लिए आते हैं। भारत में बहुत से लोग दिल्ली, नोएडा, बैंगलोर, मुंबई और अन्य शहरों जैसे शहरों में रहते हैं जो अपनी आय के लिए किराये की सेवाओं पर काफी हद तक निर्भर हैं। इसलिए, एक कमरा किराए पर देना शुरू करने के लिए, व्यक्ति को पहले एक कमरे का निर्माण करना चाहिए जिसमें वह सेवा प्रदान कर सके।

अविकसित भूमि का विकास स्पष्ट रूप से अविकसित भूमि के लिए मूल्य वृद्धि का सर्वोच्च स्रोत है। शहर के विस्तार से शहर की सीमा के बाहर भूमि का मूल्य बढ़ जाता है क्योंकि डेवलपर्स इसे खरीद सकते हैं। एक घर या वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्य और भी बढ़ सकता है जब डेवलपर्स उन्हें बनाते हैं।

इसके अतिरिक्त, यदि मूल्यवान खनिजों या अन्य वस्तुओं की खोज की जाती है और खरीदार के पास उनका उपयोग करने का अधिकार है, तो भूमि के एक टुकड़े की कीमत बढ़ सकती है। उदाहरणों में से एक तेल है, हालांकि, संपत्ति की सराहना बजरी जमा, पेड़ और अन्य प्राकृतिक संसाधनों से भी प्राप्त की जा सकती है।

जब आवासीय संपत्तियों की बात आती है, तो आवासीय संपत्तियों में स्थानीयता सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। एक घर का मूल्य बढ़ता है क्योंकि उसके पड़ोस में आने-जाने का मार्ग, स्कूल, शॉपिंग सेंटर, खेल के मैदान और बहुत कुछ जोड़कर बढ़ता है। इसके विपरीत, इस प्रवृत्ति के परिणामस्वरूप घरेलू मूल्यों में गिरावट आ सकती है जब कोई पड़ोस सड़ रहा हो।

गृह सुधार भी मूल्य वृद्धि को बढ़ा सकते हैं। एक अतिरिक्त बाथरूम, गर्म गैरेज, और उच्च अंत उपकरणों के साथ एक नया रसोईघर कुछ चीजें हैं जो घर के मालिक अपने घर को और अधिक मूल्यवान बनाने के लिए कर सकते हैं।

वही कारक एक वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्य में योगदान करते हैं जैसे कच्ची भूमि और आवासीय संपत्ति के लिए: स्थान, विकास और सुधार। सबसे अच्छी व्यावसायिक संपत्तियां हमेशा मजबूत मांग में होती हैं।

संपत्ति मूल्यों में मुद्रास्फीति – आपके व्यवसाय को बढ़ाती है (Property Values Inflation – Increases your Earning)

प्रशंसा पर विचार करते समय, आपको अर्थव्यवस्था पर मुद्रास्फीति के प्रभाव को ध्यान में रखना होगा। एक वार्षिक मुद्रास्फीति दर 10% का मतलब है कि अगले वर्ष अधिकांश सामान उसी डॉलर से खरीदा जा सकता है जो आपके पास है और इसमें संपत्ति भी शामिल है।

मान लीजिए कि 1970 में 100,000 डॉलर मूल्य की भूमि का एक टुकड़ा अविकसित हो गया और दशकों तक निष्क्रिय पड़ा रहा। आज इसकी कीमत कुछ ज्यादा होती। 1970 के दशक में हुई बेलगाम मुद्रास्फीति और तब से स्थिर मुद्रास्फीति के परिणामस्वरूप, 2021 में उस भूमि को खरीदने पर $700,000 से अधिक का खर्च आएगा, यह मानते हुए कि उस समय $100,000 का बाजार मूल्य था।

रियल एस्टेट की मूल्य वृद्धि इस प्रकार केवल मुद्रास्फीति के कारण हो सकती है, लेकिन यह एक पाइरिक जीत से अधिक है। इस तथ्य के बावजूद कि जब आप बेचते हैं तो मुद्रास्फीति के कारण आपको पांच गुना अधिक पैसा मिल सकता है, अन्य सामान भी खरीदने के लिए पांच गुना अधिक खर्च होता है, इसलिए आपके वर्तमान परिवेश में बिजली खरीदना अभी भी एक कारक है।

रियल एस्टेट व्यवसाय से पैसे कमाने के तरीके (Earn Money From Real Estate Business)

रियल एस्टेट द्वारा उत्पन्न धन में दूसरा प्रमुख योगदानकर्ता नियमित आय उत्पन्न करने की क्षमता है। रियल एस्टेट आय, जिसे आमतौर पर किराए के रूप में जाना जाता है, कई रूपों में आती है।

1. कच्ची भूमि आय

कंपनियां आपकी जमीन पर नई चीजों की खोज के लिए रॉयल्टी का भुगतान कर सकती हैं या आपके अधिकारों के आधार पर आपकी जमीन में संरचनाएं जोड़ने के लिए नियमित भुगतान कर सकती हैं। पंप जैक, पाइपलाइन, बजरी के गड्ढे, पहुंच मार्ग और सेल टावर सभी इस श्रेणी में आते हैं। उत्पादन के लिए कच्ची भूमि को किराए पर देने के भी तरीके हैं, आमतौर पर कृषि उत्पादन, और उस भूमि को किराए पर देने की भी संभावना है जिसमें पेड़ हैं जिन्हें समय-समय पर काटा जा सकता है।

2. आवासीय संपत्ति आय

आवासीय संपत्तियों से होने वाली अधिकांश आय मूल किराए से होती है। आपके किरायेदार आपको हर महीने एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं, जो मुद्रास्फीति और मांग के साथ बढ़ती है। आप उस राशि से अपनी लागत घटाते हैं, शेष को किराये की आय के रूप में दावा करते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि किरायेदारों को आसानी से आकर्षित किया जा सकता है, यह महत्वपूर्ण है कि आपके पास एक वांछनीय स्थान हो।

3. कमर्शियल संपत्ति आय

कमर्शियल संपत्ति उपरोक्त स्रोतों से आय पैदा कर सकती है, जिसमें मूल किराया सबसे आम है, हालांकि, एक विकल्प आय स्रोत भी उपलब्ध है। अधिकांश कमर्शियल पट्टों में, वाणिज्यिक किरायेदार संविदात्मक विकल्पों के लिए भुगतान करता है जैसे कार्यालय के अगले दरवाजे पर पहले इनकार का अधिकार। किरायेदार प्रीमियम का भुगतान करते हैं चाहे वे अपने विकल्पों का प्रयोग करें या नहीं। विकल्प आय कभी-कभी कच्ची भूमि और आवासीय संपत्तियों के लिए उपलब्ध होती है, लेकिन यह असामान्य है।

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रियल एस्टेट कारोबार में मुनाफा कमाने का आसान रास्ता (Easy Way to Earn Money in Real Estate Business)

नीचे कुछ ऐसे तरीके देखें जिनसे आवासीय संपत्तियां आपको पैसे कमा सकती हैं।

1. एक रियल एस्टेट फोटोग्राफर के रूप में पैसा कमाना

जैसे-जैसे समय बदलता है, नए घरों की आवश्यकताएं भी बदलती हैं। इंटरनेट आधुनिक जीवन के हर पहलू में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, इसलिए लोग घर की योजना और अन्य घर के डिजाइन के लिए ऑनलाइन खोज करते हैं। लोग आमतौर पर चाहते हैं कि उनके पास वास्तविक जीवन में वही चीजें हों जो उन्होंने इंटरनेट पर देखी और पसंद कीं। यहां एक रियल एस्टेट फोटोग्राफर एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। विक्रेता अपने घरों की उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें ऑनलाइन पोस्ट कर सकते हैं ताकि खरीदार उन्हें देख सकें ताकि वे उनकी ओर आकर्षित हो सकें। इसलिए लोग प्रॉपर्टी फोटोग्राफर बनकर भी पैसा कमा सकते हैं।

2. संपत्ति के काम का प्रबंधन करके कमाएं

अपनी संपत्ति से आय अर्जित करने के विकल्प के रूप में, रियल एस्टेट पेशेवर अन्य लोगों की संपत्तियों का प्रबंधन करके पैसा कमा सकते हैं। रियल एस्टेट संपत्तियों के उचित रखरखाव की देखरेख के लिए कई कंपनियां और व्यक्ति संपत्ति प्रबंधकों को नियुक्त करते हैं। प्रबंधक यह सुनिश्चित करेंगे कि किराए का भुगतान समय पर किया जाए। शहरों में इस आय के स्रोत का उच्च स्तर है क्योंकि वहां अधिक लोग आ रहे हैं और वहां भी अधिक कंपनियां खुल रही हैं।

3. कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट में काम करके कमाएं पैसा

सिविल पृष्ठभूमि के ज्ञान वाले और गृह निर्माण में पारंगत लोग निर्माण कार्य कर सकते हैं। इस क्षेत्र में काम करने वाले लोगों को निर्माण कार्य की बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए। इसलिए निर्माण स्थल का प्रबंधन करना आसान काम नहीं है। इस क्षेत्र से पैसा कमाने के लिए पर्याप्त कुशल होना जरूरी है।

4. एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में कमाएं

यह रियल एस्टेट उद्योग में आय उत्पन्न करने के लोकप्रिय तरीकों में से एक है। एक रियल एस्टेट एजेंट को रियल एस्टेट डीलर के रूप में जाना जाता है। रियल एस्टेट संपत्तियों के मामले में, ऐसा कोई नियम नहीं है, लेकिन रियल एस्टेट एजेंटों को रियल एस्टेट संपत्तियों से निपटने से पहले पंजीकृत होना आवश्यक है। एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकृत होने में कुछ समय लग सकता है।

5. प्रॉपर्टी फ़्लिपिंग से पैसा कमाना

प्रॉपर्टी बाजार ने कई लोगों को जीविकोपार्जन के कई तरीके प्रदान किए हैं। और जब आप एक प्रॉपर्टी डीलर के रूप में काम करते हैं, तो आपको भवन के स्थान के बारे में जानकारी होनी चाहिए। खराब स्थिति की स्थिति में, खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए कम उत्सुक होगा। एक व्यक्ति कम कीमत पर संपत्ति खरीदने में सक्षम हो सकता है, प्रॉपर्टी फ़्लिपिंग की मदद से।

घर को अच्छी स्थिति में प्राप्त करने के बाद, व्यक्ति को इसे कम कीमत पर मरम्मत करने और इसे बेचने में सक्षम होना चाहिए। फ़्लिपिंग गुण एक ऐसी तकनीक है जिसमें उन्हें मूल्य से कम कीमत पर बेचना और फिर उन्हें ठीक करने के लिए पैसा खर्च करना शामिल है।

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