प्रॉपर्टी डीलर बिज़नेस कैसे शुरू करें?

प्रॉपर्टी डीलर बिज़नेस कैसे शुरू करें | How To Start Property Dealer Business in Hindi

प्रॉपर्टी डीलर व्यवसाय में लाभ का परिचय

एक प्रॉपर्टी डीलर एक ऐसा व्यक्ति है जो प्रॉपर्टी विक्रेताओं और खरीदारों के बीच अंतर के बारे में रुचि रखता है और जानता है। चूंकि बहुत से लोगों ने पहले ही प्रॉपर्टी डीलिंग के व्यवसाय के माध्यम से अच्छी खासी कमाई कर ली है, अन्य लोग भी अब इस विशिष्ट व्यवसाय में एक प्रसिद्ध व्यक्तित्व बनने में रुचि रखते हैं।

प्रॉपर्टी डीलर बिज़नेस कैसे शुरू करें | How To Start Property Dealer Business in Hindi

प्रॉपर्टी डीलर बिज़नेस कैसे शुरू करें - How To Start Property Dealer Business in Hindi
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भारत में Property Dealer Kaise Bane इसके लिए एक गाइड

अब तक, सरकार ने कुछ लाइसेंस अनिवार्य कर दिए हैं और साथ ही उन लोगों के लिए कुछ अनिवार्य रेजिस्ट्रेशन्स भी किए हैं जो RERA के तहत इस व्यवसाय से निपटने के इच्छुक हैं या जिन्हें आमतौर पर Real Estate Regulatory Authority कहा जाता है।

भले ही सरकार द्वारा लाइसेंस बनाए गए हों, लेकिन अभी भी कई अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टीज हैं जो शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में पाई जा सकती हैं। लेकिन यह डीलरों के लिए कभी उपयोगी नहीं होता, क्योंकि प्रॉपर्टी रजिस्‍टर नहीं होती है। इसलिए इस लेख में, आपको सही प्रक्रिया के साथ सारांशित किया जाएगा।

व्यवसाय के बारे में रिसर्च और मूल्यांकन (Research about Property Business)

किसी भी अन्य पेशे की तरह, रियल प्रॉपर्टी व्यवसाय में संतोषजनक लाभ और खुशी पाने के लिए, आपको इस विषय पर शोध करना चाहिए। आप उद्योग के दिग्गजों के इनपुट लेकर शुरुआत कर सकते हैं। यह बहुत फायदेमंद होगा यदि आप किसी प्रतियोगी से मिलते हैं, तो वे अपने अवलोकन और सफर को सभी संभावित लाभों और नुकसानों के साथ शेयर कर सकते हैं। इस तरह, वे रियल एस्टेट सेगमेंट में इस व्यवसाय को शुरू करने के उज्ज्वल पक्ष और चुनौतियों दोनों को वितरित करेंगे।

भारत में प्रॉपर्टी डीलर के बारे में विवरण (What is Property Dealer in India in Hindi)

एक रियल एस्टेट एजेंट या प्रॉपर्टी डीलर का काम प्रॉपर्टी बेचने वाले और प्रॉपर्टी खरीदार के बीच प्रॉपर्टी बेचने के सौदे को पूरा करना है। कई प्रॉपर्टी डीलर डिस्काउंट का अच्छा सौदा पाकर जल्द ही प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं। बाद में, वे केवल उच्च कीमत टैग पर प्रॉपर्टीयों को बेचकर पैसे कमाते हैं।

प्रॉपर्टी डीलर होने के बावजूद यह कम निवेश के साथ शुरुआत करने के लिए बिज़नेस की श्रेणी में शामिल है। इसका कारण यह है कि एक प्रॉपर्टी डीलर एक व्यवसायी होता है जिसे किसी और की प्रॉपर्टी दूसरे लोगों को बेचनी होती है। इस बीच, आय का सीधा असर प्रॉपर्टी डीलर के लाभ पर भी पड़ता है। सबसे अच्छा प्रॉपर्टी डीलर बनने के बारे में कुछ और विवरण प्राप्त करने के लिए, इस ब्लॉग को अच्छी तरह से पढ़े।

भारत में सबसे अच्छा प्रॉपर्टी डीलर एजेंट बनने के टिप्स (Tips to Become Property Dealer Agent in Hindi)

यदि कोई प्रॉपर्टी डीलर बनना चाहता है, तो उसे रजिस्ट्रेशन के प्रकार की प्रक्रिया के बारे में पता होना चाहिए। यहां ध्यान रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात मौजूदा दिनों में RERA के तहत रजिस्‍टर कराना है। दूसरी ओर, 25 से अधिक सौदों का ध्यान करने वाले लोगों को प्रॉपर्टी डीलर कहा जा सकता है, भले ही रजिस्ट्रेशन अनिवार्य हो। स्पेसिफिकेशन्स के बारे में जानने के लिए नीचे दिए गए अगले भाग का अनुसरण करें।

1. क्लाइंट जरूरी है (Client is Essential)

अगर कोई भारत में प्रॉपर्टी डीलर बनना चाहता है तो किसी खास डिग्री की जरूरत नहीं है। हालाँकि, ग्राहकों और विक्रेताओं की आवश्यकता बहुत अधिक है। अगर कोई प्रॉपर्टी डीलर बनने को तैयार नहीं है लेकिन उसे बनने के लिए मजबूर किया जाता है, तो उसके पीछे कुछ कारण हो सकते हैं।

ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि उनके रिश्तेदारों में से किसी ने यह जानने के बाद अपनी प्रॉपर्टी बेचने के लिए कहा है कि उस व्यक्ति का एक ग्राहक से संपर्क है जो प्रॉपर्टी खरीदने को तैयार है। संपर्क अन्य मित्रों से उनके घर आने के बाद हो सकता है। प्रॉपर्टी खरीदने के इच्छुक व्यक्ति द्वारा प्रॉपर्टी खरीदने के बाद, संपर्क प्राप्त करने वाला व्यक्ति खरीद से आय अर्जित करने के लिए महसूस कर सकता है। और इस तरह कोई भी प्रॉपर्टी डीलर का काम कर सकता है। उन रजिस्‍टर्ड रियल एस्टेट एजेंटों के कुछ उदाहरण हैं जो इस व्यवसाय के माध्यम से अच्छी-खासी कमाई कर रहे हैं। यहां यह स्पष्ट है और लोगों को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि प्रॉपर्टी डीलिंग व्यवसायों को किसी निश्चित योग्यता या प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होती है। एक प्रभावी प्रॉपर्टी डीलर या रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए आपको बस आत्मा के अंदर जुनून की जरूरत है।

2. प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आवश्यक लाइसेंस और परमिशन (License and permission To Become Real Estate Agent in Hindi)

हालांकि इसे पहले आसानी से दरकिनार कर दिया गया था, कानूनी निहितार्थ और अब कई रियल एस्टेट उद्योग कानूनों के साथ, लाइसेंस और रजिस्ट्रेशन अब अनिवार्य हैं। उचित कागजी कार्रवाई के अलावा, ये आपको एक गंभीर पेशेवर के रूप में सामने लाते हैं और आपके ग्राहकों में विश्वास और आत्मविश्वास भी जोड़ते हैं। अपनी फर्म को रजिस्ट्रेशन करने से (एक प्राइवेट लिमिटेड या सीमित देयता भागीदारी के रूप में) सर्विस टेक्‍स रजिस्ट्रेशन, जीएसटी रजिस्ट्रेशन, और रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस प्राप्त करने के लिए – सभी आवश्यक और अनिवार्य हैं। इन दिनों आपको शायद ही कोई रियल एस्टेट एजेंट मिलेगा जिसके पास इनमें से कोई भी नहीं है। इसलिए, यात्रा शुरू करने से पहले इन सभी को व्यवस्थित करने का प्रयास करने की तैयारी करें।

3. एक संपूर्ण बिज़नेस प्‍लान डिज़ाइन करें (Business Plan To Become Property Agent in Hindi)

जब आपके पास आवश्यक रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस हों, तो एक विस्तृत बिज़नेस प्‍लान तैयार करना न भूलें। इस योजना को बनाते समय सभी चीजों को एक साथ रखें और सुनिश्चित करें कि जिन परेशानियों को आपने या तो अपने अनुभव से या प्रतिस्पर्धियों के माध्यम से पहचाना है, उन्हें विधिवत दूर किया गया है और आपको समाधान और बेहतरी की गुंजाइश मिल गई है।

इस ब्लूप्रिंट में आपके बिज़नेस स्‍टक्‍चर, वित्तीय बाधाएं, संसाधन और टीम हायरिंग पद्धति सभी बताई जानी चाहिए। निश्चित रूप से, आप प्रत्येक क्षेत्र में समय पर परिवर्तन कर सकते हैं; लेकिन एक बिज़नेस प्‍लान आपको शुरू करने के लिए एक दिशा देगी और व्यवसाय को सही ढंग से शुरू करने के लिए एक तरह से आपकी सहायता करेगी।

3. एक शानदार टीम की भर्ती करें (Hiring a Team)

यह कदम बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि एक रियल एस्टेट व्यवसाय के मालिक के रूप में सब कुछ करना मुश्किल है। कभी-कभी आप इसे कर सकते हैं यदि आप चरम से चीजों को अनुकूलित कर सकते हैं लेकिन आपके पास काम करने के लिए स्टाफ भी होना चाहिए। कर्मचारियों को काम पर रखते समय आपको अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप सर्वश्रेष्ठ को काम पर रखें। या तो आप सेल्सपर्सन या बिजनेस मैनेजर या आपके ब्रांड का विज्ञापन करने वाले लोगों को नियुक्त करें – ऐसे लोगों की एक टीम बनाएं जो उस भूमिका को सही ठहरा सकें जिसके लिए उन्हें नियुक्त किया गया है। आप अनुभवी और अर्ध-अनुभवी टीम के सदस्यों का एक समूह रख सकते हैं लेकिन गति बनाए रखने के लिए ग्राहकों के साथ काम करते समय बाद वाले को प्रशिक्षित करना सुनिश्चित करें।

इस व्यवसाय में, आपको एक कार्यालय और अन्य रेजिस्ट्रेशन्स स्थापित करने में निवेश करने की आवश्यकता है। यह सबसे अच्छा होगा यदि आप मासिक वेतन के लिए तैयार होते हैं जब तक कि आपका व्यवसाय प्रचार में न आ जाए। तो, आपको व्यापार शुरू करने के लिए 5 लाख से 8 लाख रुपये तक का निवेश करने की आवश्यकता है।

संपत्ति डीलर व्यवसाय में लाभ (Profit in Property Dealer business )

यदि आप अच्छी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करते हैं तो आपको सही मात्रा में लाभ मिलेगा। तो, आप शुरू में 15% से 20% प्राप्त कर सकते हैं, और बाद में, आपके व्यवसाय के आधार पर, ग्राहकों को बढ़ावा देने और आकर्षित करने से, आपके मुनाफे में भारी वृद्धि होगी।

अपने व्यवसाय का ऑनलाइन प्रचार करें (Promote Your Business Online)

न केवल आपकी ऑफ़लाइन उपस्थिति बल्कि आपकी ऑनलाइन पहचान भी आजकल आवश्यक है। वे दिन गए जब ग्राहक संपत्ति की तलाश में पास के किराने की दुकान के मालिक पर भरोसा करते थे। आज, ग्राहक किसी विशिष्ट वास्तविक साइट पर जाने से पहले विभिन्न वेबसाइटों को अच्छी तरह से सत्यापित करते हैं। यह उन्हें समय और प्रयास बचाने में मदद करता है और विभिन्न दृष्टिकोणों से विभिन्न गुणों का निर्धारण भी करता है। इसलिए, एक अच्छी, स्पष्ट और नेविगेट करने में आसान वेबसाइट बनाएं और अपने संदेशों के साथ प्रभावी ढंग से संपर्क करें। आप छूट और विशेष प्रस्तावों की पेशकश करने के लिए भी वेबसाइट का उपयोग कर सकते हैं! (वैसे भी, लोग छूट की ओर आकर्षित होते हैं)।

तो आपका बिजनेस इस तरह से काफी हद तक तैयार हो जाएगा। अब आपको बस इतना करना है कि लीड को वास्तविक सौदों में बदलना है और नए विचारों का ध्यान रखना है और इस व्यवसाय में फलना-फूलना है। हालाँकि, सुनिश्चित करें कि आप अपने ग्राहकों को संतुष्ट करते हैं और उन्हें खुश करते हैं क्योंकि वे वही हैं जो आपको अपने दोस्तों को सुझाव देंगे और इस तरह आपके व्यवसाय का विस्तार करने में मदद करेंगे।

प्रॉपर्टी को प्राधिकरण के रियल एस्टेट नियामक के तहत रजिस्टर्ड होना चाहिए

भले ही प्रॉपर्टी डीलिंग व्यवसाय को किसी विशिष्ट डिग्री या प्रमाणपत्र की आवश्यकता न हो, इस व्यवसाय में ऊंचाइयों तक पहुंचने के लिए रजिस्ट्रेशन एक आवश्यक चीज है। प्रत्येक प्रांत का अपना विशिष्ट Real Estate Regulatory Authority या RERA होता है। इसलिए, जिस राज्य में उद्यमी एक सफल संपत्ति डीलर बनना चाहता है, उसे भविष्य में उल्लिखित नियमों और दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए। यह तरीका इतना कठिन नहीं है क्योंकि कोई भी व्यक्ति जो रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहता है, वह आरईआरए की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण करने के लिए आवेदन करके आगे बढ़ सकता है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए, आवेदन किसी विशेष राज्य से संबंधित है; फिर संबंधित राज्य में प्रवेश करके इसे Google से RERA की वेबसाइट पर खोजा जा सकता है। बस सरकार की आधिकारिक वेबसाइट पर क्लिक करना होगा और निर्देशों का ध्यानपूर्वक पालन करके राज्य के रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए आवेदन कर सकते हैं। रजिस्ट्रेशनशुल्क राज्यों में परिवर्तन के साथ बदलता रहता है; इसलिए, एक व्यक्ति जो एक सफल रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहता है, उसे राज्य या विभाग की संबंधित आधिकारिक वेबसाइट से संपर्क करना होगा। यदि व्यक्ति रेरा के तहत रजिस्टर्डहै, तो वह एक आधिकारिक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में रजिस्टर्ड है।

अंतिम शब्द

आशा है कि इस लेख के साथ आपको एक रियल एस्टेट एजेंट का वास्तव में क्या मतलब है और भारत में एक सफल संपत्ति डीलर कैसे बनें, आप उपरोक्त बातों का ध्यानपूर्वक पालन करके चीजों को छोड़ सकते हैं।

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योगेश माली अपना खुद का बिज़नेस चलाते हैं और साथ ही उनके पार्ट टाइम और भी कई बिज़नेसेस हैं। वे एक बिज़नेस एडवाइजर भी हैं और दूसरों को बिज़नेस कैसे शुरू करें इसपर परामर्श भी देते हैं।

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